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房地產(chǎn)投入資金大部分國家化新浪潮

來源:《財經(jīng)》 2015/5/26 17:00:38

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  在過去的幾年中,普華永道和城市土地協(xié)會(Urban Land Institute)的較新報告指出,機構資本——從主權財富設立資金、養(yǎng)老設立資金到保險公司在房地產(chǎn)市場中扮演的角色發(fā)生了結構性的轉變,地方性資金被大幅引入大部分國家市場,從固定收益項目轉向了房地產(chǎn)市場。顯而易見,大部分國家許多地方的房地產(chǎn)市場都迎來了資本的洪流,而它們的表現(xiàn)要強于其他資產(chǎn)類別。
  
  歐洲的經(jīng)濟增長雖然明顯落后于美國,但該報告指出,歐洲2015年的房地產(chǎn)市場會更加繁忙而利潤豐厚。盡經(jīng)濟基本面很脆弱,地緣政治也有不確定因素,但是大量的資本等在那里,他們非常樂觀。
  
  亞洲是這一資本流動的主力軍。卡羅蘭說,過去五年中,投入資金到紐約房地產(chǎn)的亞洲資本占到50%以上。有數(shù)據(jù)顯示,亞洲投入資金者在房地產(chǎn)上的比例分配是6.9%,今后還會繼續(xù)向西方傾斜。
  
  以53W53大樓為例。新加坡高等房地產(chǎn)開發(fā)公司邦典置地集團(Pontiac Land Group)在2013年加入了全部房地產(chǎn)公司漢斯(Hines)以及高盛集團不動產(chǎn)本金投入資金領域組成的財團,聯(lián)合開發(fā)這一項目。其中邦典置地集團投入資金2億美元,加上引入東南亞銀行提供的8.6億美元建設貸款,使這一早年擱置的項目重新啟動。
  
  在亞洲,越來越多的民間資本卷入到這一大部分國家投入資金熱潮中,過去新加坡和馬來西亞的資本玩家顯得很突出,如今來自中國大陸的大型開發(fā)商帶領了潮流,無論在國內(nèi)還是國外,他們在住宅項目上常常是大手筆。
  
  中國因素正日益成為主要。柏利說,對于海外房地產(chǎn)投入資金而言,中國是一個大的增長市場,這主要歸因于中國在創(chuàng)造私人財富方面是優(yōu)異的經(jīng)濟體,而財富尋求多元化的機會,加上中國國內(nèi)對房價增長不確定性的緊張情緒,推動著投入資金者進入大部分國家市場,以此來對沖國內(nèi)市場。
  
  

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