【中玻網(wǎng)】據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，往年每逢假期較繁忙的地方之一是房地產(chǎn)中介，但在剛過(guò)去不久的端午小長(zhǎng)假中，不少中介門店門可羅雀，受“3·17”樓市調(diào)控影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2912套，同比去年5月下降38％，二手房市場(chǎng)交易活躍度大幅下跌。

　　除北京之外，全國(guó)多地的樓市也開(kāi)始降溫。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月共有60個(gè)地級(jí)以上城市和超過(guò)30個(gè)區(qū)縣，累計(jì)發(fā)布調(diào)控政策超過(guò)160多次。而調(diào)控的效果如今可謂初步顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國(guó)70個(gè)大中城市，此前房?jī)r(jià)“高燒”的一二線城市，漲幅明顯降溫，基本退至1％以內(nèi)；而上海、合肥等前期領(lǐng)漲的城市，環(huán)比房?jī)r(jià)甚至下調(diào)。房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎？

　　在樓市里有一個(gè)說(shuō)法叫“紅五月”，但是今年的5月似乎紅火的夢(mèng)想已經(jīng)宣告落空。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2912套，同比2016年5月下降38％。從數(shù)值上看，北京樓市確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的降溫。

　　在限購(gòu)、限貸等各種樓市政策的作用下，特別受二套房首付比例提至60％-80％的影響，遠(yuǎn)郊區(qū)成為北京新房市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交較多的五個(gè)區(qū)域分別是順義區(qū)、延慶區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，占全市成交量的65％；成交較少的依舊是東城區(qū)與西城區(qū)。

　　中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉分析，現(xiàn)在北京的成交結(jié)構(gòu)，以5月份為例，銷售金額超過(guò)兩億的基本上90％都在五環(huán)以外，四環(huán)以內(nèi)基本上已經(jīng)沒(méi)有項(xiàng)目可售，從城市發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，已經(jīng)郊區(qū)化。

　　此外，自今年3月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)出現(xiàn)下滑，而北京住建委的數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了北京樓市的降溫。5月全月，北京二手住宅共實(shí)現(xiàn)10801套網(wǎng)簽，環(huán)比4月全月下滑36％，創(chuàng)下2015年2月（8672套）以來(lái)的較低值。包括鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)都能明顯地感受到北京樓市的變化。

　　鏈家地產(chǎn)重要地位市場(chǎng)官宋琦介紹，317新政之后，北京鏈家的單均成交量大約不到1000套，和新政之前相比下降了73％。

　　針對(duì)未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，房天下副總裁司智認(rèn)為，北京新房市場(chǎng)仍將維持低溫，交易量也會(huì)繼續(xù)在低位徘徊，未來(lái)交易量會(huì)大幅度縮減，甚至有可能出現(xiàn)50％以上的萎縮，如非居住屬性為主的，尤其是不在剛需屬性范圍之內(nèi)以及大范圍炒作的房子可能出現(xiàn)比較高的價(jià)格回調(diào)。

　　隨著市場(chǎng)趨冷，不少人會(huì)擔(dān)心北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)突然跌入冰點(diǎn)，中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉認(rèn)為，量跌之后價(jià)格會(huì)有輕微調(diào)整。業(yè)內(nèi)判斷跌幅控制在15％到20％以內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)很明顯地暴跌，因?yàn)楸本┑南拶?gòu)和限貸執(zhí)行得比較嚴(yán)格，即使去年到今年的高峰期，大部分市場(chǎng)交易并沒(méi)有多少投入資金、投機(jī)，剔除了小部分帶有投入資金需求的影響之后，市場(chǎng)理性回歸，出現(xiàn)暴跌的可能性也基本不存在，畢竟人口基數(shù)比非常大，還處于剛需或者改善為主的市場(chǎng)。這種市場(chǎng)相對(duì)比較平穩(wěn)。

　　不止是北京樓市遇冷，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，北京、保定（保定、北京等均為有部分限制）、廈門、廣州、海南、珠海等超過(guò)30多個(gè)城市，歷史上初次啟動(dòng)了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。這一切也宣告著限售時(shí)代已經(jīng)開(kāi)啟，房地產(chǎn)市場(chǎng)變天已經(jīng)成為事實(shí)。

　　近日中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月非制造業(yè)PMI行業(yè)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)活動(dòng)指數(shù)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回落，新訂單指數(shù)創(chuàng)年內(nèi)階段性低點(diǎn)，均在50％以下。同時(shí)銷售價(jià)格上升勢(shì)頭有所放緩，銷售售價(jià)趨勢(shì)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比回落。企業(yè)預(yù)期也趨于謹(jǐn)慎，業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月回落。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣的指數(shù)變化，表明房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策效應(yīng)已經(jīng)有所顯現(xiàn)。