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【中玻網(wǎng)】限售政策出臺的背景是大量投入資金者、投機者進入房地產(chǎn)市場,資金杠桿持續(xù)擴大
房地產(chǎn)限售城市的隊伍在不斷壯大。截至9月24日,全國累計至少已有44個城市加入到房地產(chǎn)限售隊伍行列。顯然,在限購、限貸之后,限售也已成為樓市新一輪調(diào)控升級的必要手段。
限售政策出臺的背景是大量者、投機者進入房地產(chǎn)市場,資金杠桿持續(xù)擴大。從一二線城市領(lǐng)漲,再到三四線城市跟漲,房價實現(xiàn)了板塊聯(lián)動大漲。數(shù)據(jù)顯示,8月份住戶部門短期貸款增加2165億元,幾乎是7月份的兩倍,顯示炒房者仍在加杠桿。
不得不說,這一輪“全民炒房”,是過去多年的房地產(chǎn)政策“走偏”結(jié)出的“惡果”。誰膽子大,誰借錢多,誰杠桿高,誰就是大贏家。這些激進的投機行為大獲成功,廣受市場追捧,導致房地產(chǎn)價格不斷創(chuàng)出新高。
對于眼前房地產(chǎn)泡沫這只“灰犀!保瑘詻Q防范系統(tǒng)性資金風險,成為當下務(wù)實選擇。房地產(chǎn)實施限售就是短期穩(wěn)定局面的必要措施,不能再讓杠桿繼續(xù)加上去了。通過鎖定房貸資產(chǎn),短期內(nèi)不讓它交易,可以有效擠出投機性購房需求,穩(wěn)定供需,穩(wěn)定市場預(yù)期。而恰到好處的限售年限,可以有效培育潛在購房者的購買力,也為未來政策調(diào)整留足了空間。通過限售還可防止資金外流,穩(wěn)定金額匯率,為實體經(jīng)濟改變與復蘇提供更長時間的窗口期。
現(xiàn)在正是加快改變的有利時期,保持金額匯率基本穩(wěn)定,配合樓市等金額資產(chǎn)的“凍結(jié)”,宏觀經(jīng)濟實現(xiàn)了基本穩(wěn)定。更多配套改變措施必將伴隨而出,提升房地產(chǎn)帶有成本更應(yīng)是情理之中的選擇。從宏觀層面看,根本上還是要打破加杠桿則信貸泡沫加劇,控杠桿則經(jīng)濟下行壓力加大的惡性增長循環(huán)。這就需要拋棄過去把房地產(chǎn)當作穩(wěn)定經(jīng)濟增速救命稻草的做法,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式,大力推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級,積較培育新的經(jīng)濟增長較、增長帶和增長點。
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