【中玻網】在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產開發(fā)投入資金保持平穩(wěn)增長。分析人士預計，樓市降溫下，未來商品房銷售數據增速將繼續(xù)收窄。

　　商品房銷售面積增速繼續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

　　同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態(tài)勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。

　　“房屋銷售數據繼續(xù)走低�！币拙�(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續(xù)收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。

　　地產開發(fā)投入資金市場謹慎平穩(wěn)

　　前三季度全國房地產開發(fā)投入資金80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投入資金55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投入資金占房地產開發(fā)投入資金的比重為68.3%。

　　“受‘金九’影響，開發(fā)商投入資金增幅略有上漲，但在多地調控加碼、政策收緊的情況下，投入資金總體增幅走勢波動不大，房地產投入資金市場依然處于謹慎平穩(wěn)的態(tài)勢，中西部投入資金力度或將繼續(xù)加大�！�

　　今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統(tǒng)計，9月多達45個城市發(fā)布了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控政策已接近180次。

　　“房地產市場開發(fā)投入資金數據好于預期，充分體現了當前房企投入資金并未受到銷售市場降溫的影響�！眹儡S進說，9月份，A股房企土地儲備規(guī)模連續(xù)增長17個月，投融入資金規(guī)模保持逆勢增長。“這表明當前房企依然看好開發(fā)投入資金市場�！�

　　房地產市場風險得到有效化解

　　對于長達一年多的樓市調控，有人擔心，會不會對未來的經濟發(fā)展產生影響？“前三季度房地產投入資金增長是比較平穩(wěn)的，對經濟發(fā)展依然起到了積較作用，同時，房地產的風險也得到了有效的化解�！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會說。

　　從正規(guī)公布數據看，一線城市房價經過調控后，市場預期比較穩(wěn)定，投入資金投機性的需求得到了有力遏制。8月份，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降和持平；同時，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。

　　中原地產重要地位分析師認為，本輪調控較成功的一點是在舒緩一二線市場局部高燒的同時，房地產行業(yè)依然支撐了經濟的平穩(wěn)發(fā)展。