新華社天津１２月１９日專電（張桐）盡管開發(fā)商、購房者對(duì)于外飄窗設(shè)計(jì)的市場前景普遍看好，但是這種觀念卻與節(jié)能政策相悖。從２００５年１月１日起，天津?qū)⒁惑w推廣住宅三步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，其中，外飄窗設(shè)計(jì)便因節(jié)能效果不佳，將受到嚴(yán)格限制。

　　外飄窗，這個(gè)從南方樓市舶來的“設(shè)計(jì)元素”，近兩年在天津可謂是風(fēng)光無限。它不僅成為扮靚住宅外檐的新寵，也成了開發(fā)商制造賣點(diǎn)的迷人手段，市場上新建樓盤中的通透外飄窗、落地窗比比皆是。許多購房者甚至為了擁有這樣幾扇美麗的窗戶而不惜在總房款上多花數(shù)萬元。天津市三步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的正式實(shí)施，外飄窗、大面積落地窗被列為住宅開發(fā)中主要限制的設(shè)計(jì)元素。標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定：新建住宅南向玻璃與墻面的比例不能大于５０％，而北向則不能高于３０％。這樣一來，無異于給市場上流行的大窗設(shè)計(jì)戴上了“緊箍咒”。

　　據(jù)熟悉天津房地產(chǎn)發(fā)展歷程的業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹，天津較早擁有外飄窗設(shè)計(jì)的樓盤是世紀(jì)城，而在梅江居住區(qū)的藍(lán)水假期、香水園等項(xiàng)目外檐竣工時(shí)，外飄窗已大行其道。這種新穎的設(shè)計(jì)吸引了一大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的眼球。于是，外飄窗設(shè)計(jì)在天津市房地產(chǎn)業(yè)被迅速復(fù)制，同時(shí)被市場賦予了“上檔次”的附加定義。

　　天津永泰集團(tuán)負(fù)責(zé)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的季偉經(jīng)理介紹，現(xiàn)在天津市在建樓盤設(shè)計(jì)中采用“外飄窗”“落地窗”的項(xiàng)目不低于８０％。只兩三年光景，天津樓市就進(jìn)入了“大窗時(shí)代”。

　　外飄窗之所以能成為開發(fā)商力推的主要賣點(diǎn)，與消費(fèi)者的追捧密切相關(guān)。樂康置業(yè)策劃部的許經(jīng)理說，現(xiàn)在購房者對(duì)于采光的要求很高，是僅次于樓層的第二個(gè)選房要素。

　　天津鋒華興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的李總經(jīng)理認(rèn)為，開發(fā)商選擇外飄窗設(shè)計(jì)并非是認(rèn)為這項(xiàng)設(shè)計(jì)有多大的科學(xué)性或?qū)嵱眯�，較主要的原因還是為了迎合市場的需求。特別是在城市中心的住宅開發(fā)由密度小向高密度發(fā)展的過程中，高層住宅越來越多，為了打破對(duì)高層住宅存在的偏見，吸引購房者的關(guān)注，“站得高、望得遠(yuǎn)”成了開發(fā)商普遍的宣傳口徑，外飄窗、落地窗自然承擔(dān)了滿足人們景觀視野的購房要求。

　　據(jù)直接參與三步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)制定的天津市房產(chǎn)住宅科學(xué)研究所的總工程師杜家林介紹，這一標(biāo)準(zhǔn)制定的目的，就是一體推廣節(jié)能住宅。要想達(dá)到節(jié)能住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商必須在住宅外墻保溫、門窗設(shè)計(jì)、屋頂保溫這三方面下功夫。杜家林還介紹，我國住宅能耗的４０％是由窗戶造成的。今后的新建住宅除了限制門窗大小比例外，玻璃也將強(qiáng)制使用中空玻璃。

　　據(jù)了解，天津市有關(guān)部門將在今、明兩年陸續(xù)出臺(tái)一系列配套法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以立法的方式約束不利于住宅節(jié)能的設(shè)計(jì)要素，這無異于給房地產(chǎn)市場的“大窗時(shí)代”潑上了一盆冷水。

　　據(jù)了解，三步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之后，許多開發(fā)商表示將在后期項(xiàng)目開發(fā)中按照規(guī)定，限制落地窗、外飄窗的比例，突出節(jié)能概念，真實(shí)提升樓盤的居住品質(zhì)。新加坡仁恒集團(tuán)天津柏龍威公司的總工程師鄔先生介紹，玻璃的保暖隔熱性能遜于混凝土墻面數(shù)百倍，一些住宅不顧及所處地段的風(fēng)載力、氣候等因素，大量采用落地窗、弧形窗，甚至做成了“玻璃房子”，這樣的住宅除了存在安全性、私密性、清潔性等眾多問題，其保暖隔熱性更令人不放心。