過去十多年中國的房地產(chǎn)市場基本上是“開發(fā)商拿地就盈利，購房人買房就盈利，地方相關(guān)部門賣地就盈利”，但未來這種所有參與者都盈利的時代將一去不復(fù)返。而且，未來房地產(chǎn)自身的行業(yè)細(xì)分將越來越細(xì)，住宅市場、寫字樓市場、商業(yè)市場的各自屬性也越來越明確。住宅產(chǎn)品原本只具備消費(fèi)屬性，但在過去十多年由于投入資金品的缺少，其投入資金屬性甚至于投機(jī)屬性彰顯，所以才出現(xiàn)“全民炒房”的畸形市場，甚至出現(xiàn)了“搏傻現(xiàn)象”。那時的房地產(chǎn)仍處于“商品時代”，但隨著市場不斷發(fā)展，住宅去投入資金化的趨勢已不可逆轉(zhuǎn)。

　　未來趨勢，住宅房地產(chǎn)不可能完全擺脫商品屬性，但無疑會日益回歸其產(chǎn)品屬性，中國房地產(chǎn)也將從瘋狂的“商品時代”轉(zhuǎn)為“商品時代”與“產(chǎn)品時代”并重。筆者注意到，為了更好地迎接產(chǎn)品時代，有些企業(yè)（如綠城、龍湖、萬科等）已經(jīng)走在前列。從2012年火熱售賣樓盤來看，產(chǎn)品的合理定位和市場節(jié)奏的準(zhǔn)確把握才能有效地保證去化率。對于剛需客戶，“低總價、交通便捷、配套好”是其核心訴求，萬科的15平米戶型是一種有益探索；對于改善型客戶，精裝提升品質(zhì)、優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)更加重要；對于精品樓盤，關(guān)鍵點在于區(qū)位及環(huán)境優(yōu)越，內(nèi)外兼修支撐的豪宅品質(zhì)。

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